1. Значимость хоумстейджинга и перекраски мебели для продажи или аренды квартиры
2. Что такое хоумстейджинг?

• 2.1. Основные цели
• 2.2.Что нужно для начала хоумстейджинга?
• 2.3. Описание процесса подготовки недвижимости к продаже или аренде

3.Что такое перекраска мебели?

• 3.1. Описание процесса изменения цвета или оттенка мебели

4.  Возможности обновления старой мебели или изменения ее внешнего вида.

• 4.1. Как выбрать мебель для хоумстейджинга?
• 4.2. Как выбрать цвет мебели?

5. Как хоумстейджинг и перекраска мебели помогают продать или сдать квартиру?

• 5.1. Создание уютной и привлекательной обстановки для потенциальных покупателей или арендаторов
• 5.2. Помощь клиентам представить себе, как будет выглядеть жизнь в этом доме или квартире

6. Как хоумстейджинг и перекраска мебели помогают продать или сдать квартиру?

7. Как правильно проводить хоумстейджинг и перекраску мебели?
8. Рекомендации по использованию хоумстейджинга и перекраски мебели для продажи или аренды квартиры.
9. Стоимость комплексного хоумстейджинга в Санкт-Петербурге
10. Сроки проведения

 

1. Значимость хоумстейджинга и перекраски мебели для продажи или аренды квартиры

 

Хотите продать или сдать свою квартиру по более выгодной цене? Хоумстейджинг и перекраска мебели могут стать ключевыми факторами, которые помогут привлечь больше потенциальных покупателей или жильцов. В этой статье мы рассмотрим, что это такое, и как они могут помочь вам продать или сдать квартиру.

 

2. Что такое хоумстейджинг?

 

Хоумстейджинг - это процесс подготовки недвижимости к продаже или аренде, редизайн интерьера на новый лад. Суть его заключается в том, чтобы создать уютную и привлекательную обстановку для потенциальных покупателей или арендаторов. В рамках проекта специалисты размещают мебель, декор, аксессуары и другие предметы интерьера таким образом, чтобы выглядело, будто в квартире уже живут люди и что здесь уютно и комфортно.

Одной из главных задач является устранение недостатков, которые могут отвлекать потенциальных клиентов от преимуществ жилья. Например, если квартира имеет маленькую площадь, то специалисты помогут максимально использовать пространство и сделать его более функциональным.

2.1. Основные цели хоумстейджинга:

 

•  Увеличение привлекательности недвижимости для потенциальных клиентов.
•  Создание атмосферы комфорта и уюта в интерьере.
•  Помощь клиентам представить себе, как будет выглядеть жизнь в этом доме или квартире. Повышение шансов на успешную продажу или аренду.

 

Процесс хоумстейджинга и редизайна может включать в себя размещение мебели, декора и аксессуаров. Главное - создать такую обстановку, которая будет максимально приближена к идеальному жилью. В процессе важно учитывать предпочтения потенциальных клиентов, чтобы создать идеальный интерьер.

2.2. Что нужно для начала хоумстейджинга?

 

Прежде чем приступить к процессу, вам необходимо рассмотреть следующие вопросы:

 

• Какова целевая аудитория вашей недвижимости?
• Какая площадь у жилиза и сколько комнат в нем?
• Каков бюджет на реализацию?
• Какие особенности недвижимости стоит выделить?

 

2.3.Описание процесса подготовки недвижимости к продаже или аренде

 

Вы можете продавать/сдавать жилье в том виде, в котором оно есть, но если вы хотите сделать это быстро и по выгодной для вас цене, сделав отстройку от конкурентов, то придется постараться:

• Проштудируйте рынок аналогичных предложений в вашем районе.
• Выявите конкурентные преимущества именно вашнго жилья и вашего дома: новый дом, наличие нескольких лифтов, парк рядом, магазин в шаговой доступности, наличие пандуса для инвалидов. (Далеко не во всех домах есть эти плюсы, а кому-то они важны), наличие свободной зоны для парковки, шаговая доступность к метро и остановкам общественного транспорта.
• Далее вам нужно посмотреть такие же варианты по количеству комнат, метражу, обустройству, стоимость их сдачи/ продажи.
• Если превалируют предложения с бабушкиным ремонтом, а у вас достаточно добротный икеевский дизайн, то возможно ваша квартира будет легко и быстро реализована.
• Обязательно сфотографировать объект при дневном свете, отретушировать фото, предварительно убрав небрежно раскиданные вещи.
• Можно накинуть плед на собранный диван, расставить декоративные подушки, повесить пару картин в тон интерьеру.
• Хорошие риэлторы умеют грамотно снимать и обрабатывать фото.
• Бабушкины ремонты сейчас практически никто не снимает. Чтобы выгодно сдать такое жилье нужно сделать хотя бы частичный редизайн: обязательно вынести большую часть мебели на помойку, а что-то обновить, расставить предметы таким образом, чтобы они не загромождали, выкрасить стены в светлые тона.
• Кухню можно либо перекрасить, либо приобрести с рук в хорошем состоянии и доработать ее под ваши габариты.
• Темные оттенки не стоит использовать в маленьких пространствах.
• Снимите мерки с крупных предметов, возьмите план помещения, измерьте стены, высоту потолков, сфотографируйте помещение с разных ракурсов, чтобы понимать, что именно и каких размеров можно докупить и дополнить жилье.

3. Что такое перекраска мебели?

 

Перекраска мебели - это процесс изменения оттенка мебели. Существует несколько вариантов перекраски: можно изменить ее цвет, добавить дополнительные элементы декора, создать оригинальный рисунок и т.д.

 

Перекраска может быть полезна, если вы хотите обновить старую мебель или просто изменить ее внешний вид. Особенно это актуально, если вы хотите продать или сдать квартиру. Новый цвет мебели может помочь создать уютную и привлекательную обстановку в квартире.

3.1. Описание процесса изменения цвета или оттенка мебели

Процесс изменения оттенка мебели может быть различным в зависимости от материала, из которого она изготовлена вещь. Например, для деревянной мебели можно использовать следующие методы:

 

1. Покраска - это наиболее простой и доступный способ изменения оттенка. Для этого необходимо подготовить поверхность, нанести грунтовку и покрасить поверхность краской выбранного цвета.

 

2. Тонирование - это метод, при котором изменяется оттенок дерева без изменения его текстуры. Для этого можно использовать специальные тонирующие составы, которые наносятся на поверхность.

 

3. Патинирование - это метод, при котором создается искусственный эффект старения. Для этого используются специальные составы, которые наносятся на поверхность и затем смывается только верхний слой, далее все это закрепляется лаком.

 

4. Лакирование - это метод, при котором поверхность покрывается лаком. Это позволяет сохранить текстуру дерева и придать ему блеск.

 

Для других материалов, таких как металл или пластик, можно использовать специальные краски или покрытия, которые позволяют изменить цвет или оттенок поверхности. В любом случае, перед началом процесса необходимо тщательно подготовить поверхность мебели и выбрать подходящий метод изменения цвета или оттенка.

4.  Возможности обновления старой мебели или изменения ее внешнего вида

4.1. Как выбрать правильную мебель?

 

Одним из важных элементов хоумстейджинга является мебель, которая должна подчеркнуть преимущества помещения и сделать его более привлекательным для потенциальных покупателей или арендаторов. Важно обратить внимание на следующие моменты:

 

1. Размеры помещения

 

Перед тем, как выбирать мебель, необходимо определить размеры помещения. Это поможет  учесть соответствие габаритов и вписать предметы максимально  комфортноы и не создаст ощущение перегруженности. При этом важно соблюсти баланс качества и стоимости. Ведь далеко не всегда ваши преобразования смогут отбиться при продаже и сдаче в аренду.

2. Стиль дома

 

Мебель должна соответствовать стилю дома. Если дом выполнен в современном стиле, то мебель должна быть минималистичной и современной. Если же дом выполнен в классическом стиле, то она должна быть классической.

 

3. Функциональность

 

Мебель должна быть функциональной и удобной для использования. Диван удобный для сидения, а кровать - удобной для сна.

 

4. Цветовая гамма

 

Мебель должна сочетаться с цветовой гаммой помещения. Если стены покрашены в светлый оттенок, то либо соблюдается контраст, либо яркий акцент в виде цветной софы, дивана, подушек и текстиля, либо же все в примерно одних пастельных тонах.

5. Качество

 

Потенциальные покупатели или арендаторы будут обращать внимание на качество мебели, поэтому оно должно быть высоким.

 

6. Бренд

 

Выбор известных брендов может повысить ценность жилого пространства. Мебель известных брендов часто ассоциируется с высоким качеством и престижем.

 

7. Нейтральность

 

Мебель приветствуется нейтральная и не вызывает у покупателя или арендатора отторжения. Яркая или экстравагантная мебель может подойти не всем.

Мебельные гарнитуры должна соответствовать размерам помещения, стилю дома, быть функциональной и удобной для использования, сочетаться с цветовой гаммой помещения, быть качественной и надежной, выбираться известных брендов, а также быть нейтральной и не вызывать у покупателя или арендатора отторжения.

 

Следуя этим рекомендациям, вы сможете выбрать дизайн, который подчеркнет преимущества помещения и сделает его более привлекательным для потенциальных покупателей или арендаторов.

 

4.2. Как выбрать цвет мебели?

 

Выбор цвета при перекраске мебели зависит от стиля интерьера, размеров комнат и предпочтениях владельца. Вот несколько советов, которые помогут вам выбрать подходящий цвет:

 

- Если вы хотите создать более светлый и воздушный интерьер, выберите белый, кремовый или светло-серый тон.

- Если вы хотите добавить яркости и жизненности, выберите яркий оттенок, например, красный, зеленый или синий.

- Если вам нравится минимализм, выберите нейтральные тона - серый, бежевый, коричневый.

 

 

5. Как хоумстейджинг и перекраска мебели помогают продать или сдать квартиру?

 

Давайте расскажем вам, как влияют данные методы улучшить помещение и помогают дороже и быстрее продать недвижимость.

5.1. Создание уютной и привлекательной обстановки для потенциальных покупателей или арендаторов.

 

Сначала нужно определить вашу целевую аудиторую, потенциального покупателя или арендатора. И подбирать интерьер, исходя из вкусов и предпочтений этой группы клиентов.

Изменение цвета или оттенка мебели может быть одним из способов создания уютной и привлекательной обстановки в помещении.

Например, светлые цвета мебели могут создавать ощущение простора и света, а темные - добавлять элегантности и роскоши. Кроме того, правильно подобранная цветовая гамма мебели может помочь создать определенный стиль интерьера, например, скандинавский или классический. Важно также учитывать цвет стен, пола и других элементов интерьера, чтобы создать гармоничное сочетание цветов и создать приятную атмосферу для потенциальных покупателей или арендаторов.
 

5.2. Помощь клиентам представить себе, как будет выглядеть жизнь в этом доме или квартире

 

Чтобы представить, как будет выглядеть помещение, наши специалисты делают фото ваших интерьеров на выезде и замерах до реорганизации. Дальше выясняют бюджет, габариты существующей мебели, что вы готовы перекрасить или оставить, как есть, смотрят эргономику, общий стиль.

И потом уже составляется визуализация вашего пространства с подобранными элементами, чтобы вы наглядно увидели, как будет выглядеть квартира или дом.

Стоит отметить, что визуализация схематичная, дорисовывается в программе Photoshop и Procreate, накладываются фотографии реальных мебельных гарнитуров, текстиля и прочего.

6. Как хоумстейджинг и редизайн помогают продать или сдать квартиру?

 

Комплексный подход к преобразованию интерьера помогает продать или сдать квартиру, так как дают возможность клиентам представить себе, как будет выглядеть жизнь в этом доме или квартире. Потенциальные покупатели или арендаторы часто не могут представить себе, как будут выглядеть и использоваться определенные пространства, если они пустые или заполнены старой мебелью.

 

Своими руками или с помощью специалистов в Санкт-Петербурге можно создать уютную обстановку, которая вдохновит клиентов на покупку или аренду квартиры,  подчеркнет преимущества жилья и скроет недостатки. Например, если квартира имеет небольшую площадь, специалисты могут помочь максимально использовать пространство и сделать его более функциональным.

 

 

Перекраска стен, пола, потолков, мебельным гарнитуров становится ключевым фактором в продаже или аренде квартиры. Если мебель выглядит устаревшей или не сочетается с остальным интерьером, это может отпугнуть потенциальных клиентов. Чистая и свежая мебель, которая соответствует общему стилю интерьера, может стать главным козырем при продаже или аренде квартиры.

7. Как правильно проводить хоумстейджинг и перекраску мебели?

 

Проведение комплекса услуг требует определенных знаний и навыков. Если вы не уверены в своих способностях, лучше обратиться к профессионалам. Вот несколько советов, которые помогут вам провести хоумстейджинг и редизайн правильно:

 

• Определите свою целевую аудиторию и подберите интерьер соответствующий ее предпочтениям.
•  Не перегружайте интерьер мебелью и декором, оставьте пространство для фантазии и воображения у потенциальных клиентов.
•  Начните с осмотра недвижимости и создайте список того, что нужно сделать.
• Убедитесь, что все мебель и аксессуары соответствуют стилю интерьера.
• Разместите мебель и аксессуары таким образом, чтобы создать уютную обстановку.
•  Обратите внимание на детали, например, подушки, ковры и занавески, чтобы создать целостный интерьер.
•  При перекраске мебели используйте качественные краски и технологии, чтобы получить наилучший результат.
• Не забывайте учитывать предпочтения потенциальных клиентов.

 

8. Рекомендации по использованию хоумстейджинга и перекраски мебели для продажи или аренды квартиры.

 

• Выберите нейтральные цвета, чтобы создать универсальную обстановку, которая будет привлекательна для большинства покупателей или арендаторов.
• Подберите мебель, которая будет соответствовать размеру и стилю помещения, чтобы создать гармоничную обстановку.
• Расположите предметы таким образом, чтобы создать уютные зоны для отдыха, работы и приема гостей, не загромождайте общую площадь.
• Шкафы, стоящие посередине комнаты или стенки из шкафов уже давно не в моде, слишком перегружают помещение, делают его душным неуютным.
• Добавьте декоративные элементы, такие как картины, зеркала, ковры и подушки, чтобы добавить цвета и текстуры в интерьер.
• Поменяйте натяжные потолки, если они пожелтели или пришли в негодность.
• Устаревшими считаются глянцевые модели.
• Поменяйте светильники на современные, а также розетки и выключатели.
• Перекрасьте мебель, если она выглядит устаревшей или не соответствует общей концепции интерьера.
• Используйте качественные материалы для перекраски мебели, чтобы она выглядела свежей и новой.
• Не забывайте о чистоте и порядке в квартире или доме, чтобы создать приятное впечатление на потенциальных покупателей или арендаторов.
• Важно, чтобы вещи не валялись грузной массой по углам и на шкафах.

9. Стоимость комплексного хоумстейджинга в Санкт-Петербурге.

 

 

Стоимость напрямую связана с используемыми материалами, видами перекраски и дизайна, масштабами самого жилья и желанием владельцем трансформировать помещение.

 

Предлагаем 3 варианта трансформации объекта недвижимости:

Легкая предпродажная подготовка 1-2 дня от 30 000 руб.

Сюда входит:

• перекраска 1-2 предметов по договоренности;
•  зонирование пространства;
• мелкая перестановка;
• работа фотографа с ретушью фотографий (съемка на айфон 14про, качественный небольшой видеообзор для продажи в подарок).

Возможен вызов профессионального фотографа с камерой. Стоимость услуги 10000 руб. Ретушь фото прилагается, видео спрашивайте отдельно).

Подготовка под длительную сдачу и продажу, занимает 3-6 дней. Стоимость от 55000 руб.

Сюда входит:

• частичная перекраска мебели в гармоничные цвета;
• перекраска стен/обоев;
•  мелкая перестановка;
• зонирование;
•  работа фотографа с ретушью фото и видеообзор в подарок ( на айфон 14про).
•  Работа профессионального фотографа с профессиональной камерой ( только фото) – 10000 руб.
• Видео спрашивайте отдельно.

Углубленный редизайн и хоумстейджинг: занимает от 2 до 6 недель. Стоимость от 95000 руб.

Сюда входит:

• Согласование зонирования и цветовой палитры.
• Перекраска стен, обоев, пола, потолоков, кафеля, напольной плитки из керамогранита.
• Замена натяжных потолков.
• Перестановки, вынос и разбор старой мебели.
• Перекраска мебели любой сложности.
• Написание и размещение картин для создания уюта в помещении.
• Замена осветительных приборов.
• Замена выключателей и розеток.
• Дозаказ новых позиций мебели по согласованию с заказчиком.
• Возможно удешевление проекта за счет реставрации и перекраски старинной мебели, купленной на авито.
• Работа профессионального фотографа.(фото и видео объекта в идеальном качестве для продажи).

 

Можно обойтись вложениями в 100-150 т.р, которые окупятся при продаже объекта или долгосрочной сдаче, так как объект будет выигрышно смотреться на фоне конкурентов.

 

А можно подойти к вопросу более основательно и при полном редизайне и доработке жилья при продаже получить дополнительную прибыль до 1-2 млн руб. только за счет того, что вы сделали объект недвижимости более интересным и уютным для покупателей и конечно же продать его намного быстрее, чем без проведения  дизайнерского комплекса работ.

Виды услуг нашей компании для комплексных решений:

 

Обращаясь в нашу компанию вы получаете следующие виды услуг:

• Перекраска мебели в любые оттенки и текстуры. Гладкая перекраска на месте, с текстурой кисти для таких стилей как кантри, прованс и прочие, золочение, кракелюр, роспись мебели.
• Зонирование помещений.
• Подбор общей цветовой палитры.
• Подбор текстиля, дозаказ предметов интерьера.
• Дозаказ и замена светильников.
• Покраска/перекраска кафельной плитки, напольного керамогранита, стен, обоев под покраску.
• Картины на заказ для завершения правильного образа квартиры или дома на продажу.
• Перенатяжка натяжных потолок.
• Роспись стен и потолков, пола.
• Имитации различных текстур на поверхностях.
• А также полный и частичный ремонт любой степени сложности от наших мастеров, включая фасады зданий и крыши.

Со всеми нашими ценами вы можете ознакомиться здесь.

 

Обращаясь к нам,  у вас пропадает головная боль, как улучшить ваш объект недвижимости и продать его дороже. Эту задачу берем на себя мы и экономим ваши деньги и помогаем получить дополнительную выручку от сдачи в долгосрок или от продажи жилья.

10. Сроки проведения хоумстейджинга

Сроки реализации напрямую связаны с масштабами доработки  помещений, косметических доделок. Одно дело, если вы собрались перекрасить пару шкафов и другое дело, когда вы хотите перекрасить все стены и предметы в квартире, а также сделать перестановку и радикально что-то заменить, например светильники, чтобы они лучше смотрелись.

В нашей компании сроки проведения хоумстенйджинга и перекраски займут в среднем 1 месяц на крупные проекты.

А если вам нужно всего лишь перекрасить 1 шкаф, то это 1-2 дня и такие работы мы тоже проводим.