Хоумстейджинг — это подготовка квартиры к продаже или сдаче так, чтобы покупатель или арендатор захотел в ней жить с первого просмотра. Мы не делаем ремонт ради ремонта: обновляем ровно то, что мешает продать дороже. Перекрашиваем устаревшую мебель, освежаем стены, расставляем всё по зонам, добавляем свет, текстиль и картины, а в конце снимаем квартиру для объявления.

Студия ArtSten проводит хоумстейджинг в Санкт-Петербурге и Лен. области. Лёгкая подготовка занимает 1–2 дня, полный редизайн — от двух недель. Цены — от 30 000 ₽.

 

• Пакеты и цены
• Кому нужен хоумстейджинг
• Почему квартира после хоумстейджинга продаётся быстрее
• Что мы делаем при хоумстейджинге
• Обновление мебели
• Как выбрать цвета для продажи и сдачи
• Как мы работаем
• Что можно сделать самостоятельно
• Примеры до и после
• Сроки
• Частые вопросы

Пакеты и цены

Лёгкая предпродажная подготовка — от 30 000 ₽, 1–2 дня

Для квартиры в хорошем состоянии, которой не хватает свежести и порядка.

• перекраска 1–2 предметов мебели;
• зонирование и перестановка мебели;
• фотографии для объявления на iPhone 17 Pro с ретушью и короткое видео в подарок.

Подготовка к продаже или долгосрочной сдаче — от 65 000 ₽, 3–6 дней

Для квартиры, где мебель и стены уже выдают возраст ремонта.

• частичная перекраска мебели;
• перекраска стен и обоев;
• зонирование и перестановка;
• фото и видео на iPhone 14 Pro в подарок.

Углублённый редизайн — от 115 000 ₽, от 2 до 6 недель

Для квартиры, которую нужно преобразить полностью, не начиная капитальный ремонт.

• согласование зонирования и цветовой палитры;
• перекраска стен, обоев, пола, потолков, плитки и керамогранита;
• замена натяжных потолков;
• вынос старой мебели и перестановка;
• перекраска мебели любой сложности;
• картины, написанные под этот интерьер;
• замена светильников, розеток и выключателей;
• докупка мебели по согласованию — в том числе недорогой б/у мебели, которую мы реставрируем и перекрашиваем;
• профессиональная фото- и видеосъёмка.

Дополнительно: профессиональный фотограф с камерой — 15 000 ₽, ретушь включена, видео оплачивается отдельно.

Точную стоимость называем после осмотра квартиры или по фото и размерам комнат. Цены на отдельные работы — в прайсе студии.

Кому нужен хоумстейджинг

• Собственникам, которые продают квартиру и хотят продать быстрее и без большого торга.
• Собственникам, которые сдают жильё в долгосрочную аренду: ухоженную квартиру сдают дороже и арендаторы в ней задерживаются дольше.
• Тем, кто сдаёт посуточно: фото квартиры в объявлении решают, кликнут на неё или пролистают.
• Риелторам и агентствам, у которых квартира долго висит в продаже.
• Наследникам, которым досталась квартира со старой обстановкой и нет времени ею заниматься.

Почему квартира после хоумстейджинга продаётся быстрее

Покупатель решает в первые минуты просмотра, а часто ещё раньше — по фото в объявлении. Пустую комнату трудно представить жилой, а комнату, заставленную старой стенкой и тёмным диваном, — своей. Хоумстейджинг убирает оба барьера.

• Квартира выглядит обжитой и уютной. Зоны отдыха, работы и сна понятны с порога.
• Человек видит в ней себя, а не прежних хозяев. Нейтральный интерьер подходит большинству покупателей.
• Недостатки уходят на второй план. Свежая мебель и стены перестают выдавать возраст ремонта, а свет и расстановка подчёркивают метраж и вид из окна.
• Фото в объявлении работают на вас. Объявление получает больше просмотров и звонков, а значит, больше шансов продать без скидки.

Что мы делаем при хоумстейджинге

Перед началом изучаем похожие предложения в вашем районе: цены, метраж, состояние. Так видно, чем ваша квартира должна выделиться. Выписываем её сильные стороны — новый дом, лифт, парк рядом, парковку, транспорт — и решаем, что подчеркнуть в интерьере и на фото.

Дальше работаем с тем, что видит покупатель:

• Освобождаем пространство. Выносим лишнюю мебель, убираем шкафы и стенки посреди комнаты, разбираем завалы.
• Освежаем стены, пол и потолки. Осветляем стены, перекрашиваем обои, плитку и керамогранит, меняем пожелтевшие натяжные потолки.
• Обновляем мебель. Перекрашиваем кухню, шкафы и комоды вместо покупки новых.
• Меняем свет и мелочи. Новые светильники, розетки и выключатели сразу делают квартиру современнее.
• Добавляем декор. Текстиль, подушки, ковры, шторы, зеркала и картины создают ощущение дома, не перегружая интерьер.
• Снимаем квартиру для объявления при дневном свете и ретушируем фото.

Если в квартире нужен акцент, который запомнится на просмотре, художники студии добавят роспись стен или интерьерную картину под палитру комнаты.

Обновление мебели

Покупать новую мебель в квартиру на продажу невыгодно: деньги уйдут вместе с ней. Гораздо дешевле обновить то, что уже стоит. Перекрашенная кухня, светлый комод вместо полированного и шкаф без жёлтого лака меняют комнату почти так же, как новая обстановка.

В зависимости от задачи мебель красим в новый цвет, тонируем с сохранением текстуры дерева, патинируем или покрываем лаком. Металл и пластик красим специальными составами. Перекраска одного шкафа занимает 1–2 дня.

Подробнее о технологии и ценах — на страницах покраска мебели и цены на перекраску мебели.

Как выбрать цвета для продажи и сдачи

Задача хоумстейджинга — понравиться как можно большему числу людей. Поэтому палитру выбираем спокойную, а яркость оставляем для акцентов.

• Основа — светлые нейтральные оттенки: белый, молочный, светло-серый, бежевый. Они визуально расширяют пространство и хорошо выглядят на фото.
• Тёмные цвета — только в больших комнатах и только на одной стене или предмете мебели. В маленькой комнате они съедают метраж.
• Яркие цвета — в деталях: подушки, плед, картина, ваза. Их легко убрать, если покупателю не понравится.
• Цвет мебели сочетаем с полом и стенами, а не подбираем отдельно.
• Глянцевую мебель лучше перекрасить в матовую: глянец выглядит устаревшим и даёт блики на фото.

 

Как мы работаем

1. Знакомство с квартирой. Приезжаем на объект или смотрим фото и видео. Обсуждаем, для кого готовим квартиру — для продажи или сдачи, какой бюджет и сроки.
2. Обмеры и список работ. Снимаем размеры комнат, мебели, стен и потолков, решаем, что оставить, что перекрасить, а что вынести.
3. Визуализация. Показываем, как будет выглядеть квартира, на фото ваших комнат: накладываем новые цвета, мебель и декор.
4. Смета и договор. Фиксируем состав работ, стоимость и сроки.
5. Работы на объекте. Перекрашиваем, переставляем, меняем свет, добавляем текстиль и декор.
6. Фотосъёмка. Снимаем готовую квартиру для объявления.

Что можно сделать самостоятельно

Даже если вы не готовы заказывать хоумстейджинг целиком, несколько простых шагов заметно улучшат впечатление от квартиры:

• уберите личные вещи, фотографии и всё лишнее с поверхностей;
• вынесите крупную мебель, которая загромождает проход;
• вымойте окна и замените перегоревшие лампочки на лампы одного тёплого оттенка;
• положите новый текстиль: однотонное покрывало, пару подушек, коврик;
• фотографируйте при дневном свете с широкого угла, из углов комнат.

Примеры до и после

Сроки

• Лёгкая подготовка — 1–4 дня.
• Подготовка к продаже или сдаче — 7-10 дней
• Углублённый редизайн — от 2 до 6 недель, в среднем около месяца.

Если квартира уже выставлена на продажу, начнём с того, что сильнее всего влияет на фото: свет, перестановка и перекраска заметной мебели. Остальное можно доделать параллельно с показами.

Частые вопросы

Окупится ли хоумстейджинг?
Чаще всего да: подготовленная квартира быстрее находит покупателя и меньше уходит в торг. Мы заранее показываем смету и предлагаем делать только то, что действительно повлияет на цену.

Чем хоумстейджинг отличается от ремонта?
Ремонт меняет квартиру для себя и надолго. Хоумстейджинг — быстрое обновление для продажи или сдачи: без сноса стен и замены коммуникаций, с упором на внешний вид и фото. Если нужен полноценный ремонт, его делает наш строительный отдел.

Чем хоумстейджинг отличается от дизайн-проекта?
Дизайн-проект — это чертежи и визуализации для ремонта, в котором вы будете жить. При хоумстейджинге мы работаем с тем, что уже есть в квартире, и быстро доводим её до продающего вида. Полный дизайн можно заказать отдельно — дизайн интерьера под ключ.

Можно ли делать хоумстейджинг, пока в квартире живут?
Да. Лёгкую подготовку проводим за 1–2 дня, а работы с покраской планируем так, чтобы комнаты освобождались по очереди.

Работаете ли вы с риелторами?
Да. Можем готовить квартиры по заявкам агентства и согласовывать работы напрямую с риелтором.

Чтобы рассчитать стоимость, пришлите фото комнат и расскажите, для чего готовите квартиру — для продажи или сдачи. Телефон +7 (812) 924-39-14, Telegram или форма заявки ниже.