Ремонт в новостройке: с чего начать

Застройщик сдаёт квартиру в одном из трёх вариантов: без отделки, white box или с чистовой отделкой. От этого зависит, сколько работы впереди, какой бюджет нужен и с чего начинать. Разбираем, чем отличаются виды отделки в новостройке, что проверить при приёмке и в каком порядке делать ремонт.

ремонт квартиры в новостройке

Коротко. Без отделки — голые стены, всё делаете сами. White box — стены и пол выровнены, есть разводка, остаётся чистовая отделка. Чистовая — можно заезжать, но качество часто среднее. В любом случае начните с приёмки квартиры и проверки окон, стяжки и стен, а дом дайте немного «осесть» перед дорогой отделкой.

Черновая, white box, чистовая: в чём разница

Вид отделки	Что есть	Что предстоит сделать
Без отделки (черновая)	Стены из бетона или блоков, ввод коммуникаций, окна, входная дверь	Всё: перегородки, электрика, сантехника, штукатурка, стяжка, отделка
White box (предчистовая)	Оштукатуренные стены, стяжка, разводка электрики, иногда сантехники	Шпаклёвка, покраска или обои, полы, плитка, двери, сантехника
Чистовая	Обои или покраска, пол, плитка, сантехника, двери	Мебель и декор, иногда переделка некачественных мест

Плюсы white box

Самая грязная часть работ уже сделана
Свобода в выборе отделки
Ремонт быстрее, чем с нуля

Минусы чистовой отделки

Материалы эконом-класса
Разводка розеток и света типовая
Часто приходится переделывать

Разрез стены и пола в новостройке: без отделки, white box и чистовая отделка

Что проверить при приёмке квартиры

Окна — открываются, не продувает, нет трещин и царапин на стёклах, есть уплотнители.
Стены и потолок — проверить правилом и уровнем, посмотреть трещины.
Стяжка — нет пустот (простучать), трещин, перепадов уровня.
Электрика — есть щит, подписаны автоматы, работают розетки.
Вода и канализация — нет протечек на стояках и вводах.
Входная дверь и замки — закрывается плотно, ключи подходят.
Отопление — радиаторы без повреждений, есть краны.

Все недостатки записывают в акт осмотра — застройщик обязан их устранить. Подписывайте акт приёма-передачи только после устранения серьёзных замечаний.

Что взять на приёмку квартиры в новостройке: правило, уровень, рулетка, молоток, зарядка, бумага для вентиляции, фонарик, скотч

С чего начать ремонт в новостройке

Планировка и проект — где мебель, кухня, свет, розетки. Если нужна перепланировка — сначала её согласовать. Подробнее — в статье перепланировка квартиры в СПб.
Перегородки — если квартира со свободной планировкой.
Электрика и сантехника — переделать типовую разводку под свой план.
Шумоизоляция — в новостройках её часто не хватает; стены и пол изолируют до отделки.
Штукатурка и стяжка — если их нет или они некачественные.
Чистовая отделка — плитка, стены, потолки, полы.
Установка и декор — двери, кухня, мебель, свет.

Общий порядок работ — в статье с чего начать ремонт квартиры. Сложные планировки — скошенные стены, колонны, кухни-ниши — разобраны на странице дизайн интерьера.

Шумоизоляция в новостройке: каркас с минватой и ГКЛ на стене, плавающая стяжка с демпферной лентой на полу

Усадка дома: что важно знать

Что этоНовый дом в первые годы немного «садится», из-за чего на стенах могут появиться волосяные трещины.

Что помогаетАрмирующая сетка или стеклохолст под покраску, эластичные шпаклёвки и краски.

Что отложитьДорогие хрупкие отделки — венецианскую штукатурку, сложную роспись — иногда делают через год-два.

Что не боятьсяМелкие трещины в углах легко заделать при следующей покраске.

Где появляются трещины при усадке новостройки: стыки перегородок, потолок, углы проёмов — и как их армируют

Частые вопросы

Что выгоднее — white box или без отделки?

White box обычно выгоднее по времени: черновые работы уже сделаны. Но если хотите перепланировку и свою разводку, часть работ всё равно придётся переделать.