✔ Проверено юристом: Иван Александрович Новиков, юрист по гражданскому праву, стаж 12 лет · 21.10.2026

Ремонт квартиры под ключ — это месяцы работы, сотни позиций в смете и суммы, которые сопоставимы со стоимостью машины. Устная договорённость с прорабом здесь не работает: если не записать, какие работы входят в цену, кто покупает материалы и когда платить, спорить придётся уже на объекте. Разбираем, что должно быть в договоре на ремонт квартиры под ключ, чтобы он защищал и заказчика, и подрядчика, — с законами, примерами формулировок и чек-листом перед подписанием.

• Какой договор заключают на ремонт квартиры под ключ
  • Кто подрядчик: компания, ИП, самозанятый или частник
• Почему недостаточно скачать шаблон договора
• Что входит в ремонт под ключ и как это записать в договор
• Что должно быть в договоре на ремонт квартиры
  • Данные сторон
  • Предмет договора
  • Требования к качеству
  • Стоимость и смета
  • Порядок оплаты
  • Сроки ремонта
  • Материалы и оборудование
  • Дополнительные работы
  • Сдача и приёмка работ
  • Гарантия
  • Ответственность заказчика и подрядчика
  • Сохранность квартиры и правила работы на объекте
  • Изменение и расторжение договора
  • Обстоятельства непреодолимой силы
  • Урегулирование споров
• Образец договора на ремонт квартиры — скачать
• Образцы формулировок для договора на ремонт под ключ
• Как договор защищает заказчика и подрядчика
  • Что важно заказчику
  • Что важно подрядчику
• Опасные формулировки в договоре на ремонт
• Чек-лист перед подписанием договора
• Частые вопросы о договоре на ремонт квартиры

Грамотно составленный договор защищает обе стороны: заказчику помогает контролировать стоимость, сроки и качество, а подрядчику — подтвердить объём обязательств, порядок оплаты и ответственность клиента за задержки и простои.

Какой договор заключают на ремонт квартиры под ключ

Ремонт оформляют договором подряда: подрядчик обязуется выполнить работу и передать результат, а заказчик — принять и оплатить его. Общие правила подряда — в статьях 702–729 Гражданского кодекса РФ.

Если гражданин заказывает ремонт для себя у компании или индивидуального предпринимателя, это бытовой подряд (статьи 730–739 ГК РФ). К нему применяется и Закон «О защите прав потребителей»: сроки и неустойка за просрочку (статьи 27–28), права при недостатках работы (статья 29), отказ от договора (статья 32). Условия, которые ухудшают положение потребителя по сравнению с законом, недействительны (статья 16).

Кто подрядчик: компания, ИП, самозанятый или частник

От статуса исполнителя зависит, какие законы будут защищать заказчика и как подтверждать оплату:

Подрядчик	Что проверить	Чем подтверждается оплата
Юридическое лицо (ООО)	ИНН, ОГРН, выписку из ЕГРЮЛ, полномочия подписанта	Кассовый чек или банковский перевод на счёт компании
Индивидуальный предприниматель	ИНН, ОГРНИП, выписку из ЕГРИП	Кассовый чек, платёжное поручение
Самозанятый	ИНН и статус плательщика налога на профессиональный доход в сервисе ФНС	Чек из приложения «Мой налог»
Физическое лицо без статуса	Паспортные данные	Расписка, банковский перевод с назначением платежа

Договор заключают с тем, кто фактически принимает деньги и отвечает за результат. Если переговоры ведёт прораб, а работает бригада, в документах должно быть ясно, кто сторона договора. С частником без статуса Закон о защите прав потребителей обычно не работает, и защищаться придётся только нормами ГК РФ — это стоит учитывать при выборе исполнителя для ремонта под ключ.

Почему недостаточно скачать шаблон договора

Типовой договор из интернета даёт общую рамку, но не знает ничего о вашей квартире. В нём нет точного перечня работ, требований к результату, правил закупки материалов и согласования дополнительных расходов, а именно из-за них возникает большинство споров.

Договор на ремонт под ключ правильнее воспринимать как комплект документов:

• основной текст договора;
• техническое задание;
• подробная смета;
• календарный график работ и платежей;
• перечень и спецификация материалов;
• дизайн-проект или рабочая документация;
• формы актов приёмки и актов скрытых работ;
• дополнительные соглашения.

Все приложения перечисляют в договоре, подписывают и датируют. Иначе потом сложно доказать, что смета или проект были частью договорённости.

Что входит в ремонт под ключ и как это записать в договор

«Под ключ» каждый подрядчик понимает по-своему: для одного это работы без материалов, для другого — квартира с мебелью и техникой. Поэтому в договоре прямо перечисляют этапы и то, что в них входит. Так выглядит типовой состав работ — примерно так же мы описываем этапы на странице ремонта квартир под ключ в СПб:

Этап	Что обычно входит	Что зафиксировать в договоре
Подготовка и демонтаж	Демонтаж старой отделки, перегородок, сантехники, вывоз мусора	Объём демонтажа, кто вывозит мусор и за чей счёт
Инженерные системы	Электрика, водоснабжение, канализация, вентиляция, тёплый пол	Схемы, количество точек, марки кабеля и труб, акты скрытых работ
Черновая отделка	Стяжка, штукатурка, гидроизоляция, перегородки	Допуски по ровности, тип стяжки и штукатурки
Чистовая отделка	Шпаклёвка, покраска стен и обоев, плитка, полы, потолки	Класс отделки, материалы по спецификации, образцы цвета
Монтаж и установка	Сантехника, двери, розетки, светильники, встроенная мебель	Что покупает заказчик, что подрядчик
Сдача объекта	Уборка, устранение замечаний, передача документов	Порядок приёмки, исполнительная документация, гарантия

Отдельно пропишите, что не входит в цену: доставка, подъём материалов, вывоз мусора, клининг, сборка мебели, декор стен. Например, покраска стен и обоев обычно входит в чистовую отделку, а художественная роспись или декоративная покраска стен — отдельная позиция, которую лучше закладывать в смету заранее.

Что должно быть в договоре на ремонт квартиры

Данные сторон

В договоре указывают сведения, по которым можно точно определить заказчика и подрядчика. Для гражданина:

• фамилия, имя и отчество;
• паспортные данные и адрес регистрации;
• контактный телефон и электронная почта;
• банковские реквизиты, если расчёты идут переводом.

Для компании или индивидуального предпринимателя:

• полное наименование или Ф. И. О. предпринимателя;
• ИНН, ОГРН или ОГРНИП;
• юридический и фактический адрес;
• банковские реквизиты;
• кто подписывает договор и на каком основании — устав или доверенность.

Если договор подписывает представитель, проверьте доверенность: в ней должно быть право заключать договор, согласовывать изменения, подписывать акты и получать оплату.

Предмет договора

Предмет отвечает на вопрос: какой конкретно результат подрядчик обязан передать. Формулировки «выполнить ремонт квартиры» недостаточно. Укажите:

• адрес и площадь квартиры;
• помещения, в которых идут работы;
• вид ремонта: косметический, капитальный, под ключ, дизайнерский;
• перечень демонтажных, черновых и чистовых работ;
• инженерные системы, которые монтируют или меняют;
• требования к результату;
• документацию, по которой ведётся ремонт: дизайн-проект, чертежи, техническое задание.

Подробный перечень удобнее вынести в техническое задание или смету. Вместо общей позиции «отделка ванной комнаты» лучше отдельно записать гидроизоляцию, выравнивание стен, укладку плитки, затирку швов и монтаж сантехники. Для санузла и кухни сразу укажите влагостойкие материалы — какие подходят, мы разбирали в статье о материалах для отделки стен во влажных помещениях.

Требования к качеству

Фраза «выполнить качественно» в договоре бесполезна: у заказчика и подрядчика разные представления о качестве. Нужны измеримые критерии и ссылки на документы:

• дизайн-проект и рабочие чертежи;
• техническое задание;
• инструкции производителей материалов;
• обязательные строительные нормы и правила;
• согласованные образцы и эталоны отделки.

Полезно записать конкретные допуски: отклонение стен от вертикали, ширину швов плитки, расположение розеток, марку и цвет материалов. Для покраски стен хорошо работает согласованный выкрас цвета на стене — почему без него легко ошибиться с оттенком, мы рассказывали в статье о повторной покраске стен.

Если подрядчик видит, что проект, указания заказчика или материалы приведут к плохому результату, он обязан предупредить заказчика (статья 716 ГК РФ). Порядок такого предупреждения стоит закрепить в договоре и оформлять письменно.

Стоимость и смета

В договоре указывают цену работ или способ её определения. В смете для каждой позиции должны быть:

• наименование работы;
• единица измерения и объём;
• цена за единицу и итог;
• стоимость материалов, если их покупает подрядчик;
• накладные и транспортные расходы, подъём и вывоз мусора;
• налоги, если они учитываются отдельно.

Главное — определить, какая это смета (статья 709 ГК РФ):

	Твёрдая смета	Приблизительная смета
Может ли цена измениться	Нет, кроме случаев, предусмотренных законом или договором	Да, если объём нельзя было точно определить заранее
Риск роста цен на материалы	На подрядчике	Делится между сторонами
Что делать подрядчику	Выполнить работу за согласованную цену	Предупредить заказчика о существенном превышении сметы и согласовать его
Когда подходит	Понятный объём, готовый дизайн-проект	Старый фонд, скрытые дефекты, проект меняется по ходу

Для обеих сторон безопасно правило: дополнительные работы выполняются только после письменного согласования объёма, цены и влияния на срок. Для ориентира: ремонт квартиры под ключ с материалами в Петербурге начинается примерно от 25 000 ₽ за м² по полу, а итог зависит от класса отделки и состояния квартиры. Из чего складывается стоимость ремонта квартиры под ключ и сколько стоит каждая позиция сметы, смотрите в нашем прайсе.

Порядок оплаты

Полная предоплата увеличивает риски заказчика, а оплата только после окончания ремонта невыгодна подрядчику. Компромисс — оплата по этапам. В договоре определяют:

• размер и назначение аванса;
• стоимость каждого этапа;
• срок оплаты после подписания акта;
• форму расчёта;
• основания для удержания спорной суммы;
• порядок окончательного расчёта;
• правила возврата неиспользованных денег.

Каждый платёж подтверждайте чеком, банковским документом или распиской. В назначении перевода указывайте номер договора, этап и вид платежа.

Если подрядчик закупает материалы за деньги заказчика, он отчитывается чеками и накладными, а остатки материалов и денег возвращает или учитывает при окончательном расчёте. Иногда стороны договариваются о гарантийном удержании — небольшой части цены, которую платят после окончательной приёмки или через согласованный срок.

Сроки ремонта

В договоре указывают даты начала и окончания работ, а для ремонта под ключ — календарный график с промежуточными этапами:

1. подготовка объекта и демонтаж;
2. монтаж инженерных коммуникаций;
3. черновая отделка;
4. стяжка и подготовка поверхностей;
5. чистовая отделка;
6. установка оборудования;
7. устранение замечаний;
8. окончательная сдача квартиры.

Пропишите, когда срок можно перенести:

• заказчик не передал квартиру или не обеспечил доступ;
• задерживаются материалы, которые покупает заказчик;
• заказчик изменил проект;
• обнаружены скрытые дефекты или нужны дополнительные работы;
• действуют ограничения управляющей компании;
• наступили обстоятельства непреодолимой силы.

Продление не должно происходить автоматически: подрядчик сообщает о причине задержки, а стороны письменно фиксируют новый график. Если исполнитель — компания или ИП, а заказчик — потребитель, за просрочку по закону начисляется неустойка 3% от цены работы за каждый день (статья 28 Закона о защите прав потребителей), но не больше цены работы.

Материалы и оборудование

Возможны три варианта: всё покупает заказчик, всё покупает подрядчик или закупки делятся. В перечне материалов указывают марку, производителя, цвет, характеристики и количество, а также порядок согласования замены на аналог.

Когда материалы даёт заказчик, подрядчик проверяет их пригодность и сообщает о явных недостатках. Заказчик отвечает за своевременную поставку и соответствие согласованным характеристикам. Если в проекте есть сложные отделочные материалы — например, декоративная штукатурка, — точную марку и расход лучше согласовать с исполнителем ещё до покупки.

Когда закупкой занимается подрядчик, договор определяет:

• бюджет на материалы;
• нужно ли предварительное согласование покупок;
• размер вознаграждения или наценки, если она есть;
• порядок передачи чеков и право заказчика проверять закупки;
• судьбу остатков;
• ответственность за хранение.

Дорогие материалы, технику, ключи и оборудование передают по отдельному акту.

Дополнительные работы

Необходимость дополнительных работ часто выясняется после демонтажа: нужно менять проводку, усиливать основание, устранять протечку. Договор должен устанавливать порядок:

1. подрядчик обнаруживает непредусмотренные обстоятельства;
2. приостанавливает часть работ, если продолжение может привести к ущербу;
3. направляет заказчику описание проблемы с фото;
4. даёт расчёт стоимости и срока;
5. получает письменное согласование;
6. только после этого приступает к работам.

Можно признать юридически значимой переписку по определённой почте или в согласованном мессенджере. Но для существенных изменений цены и срока надёжнее подписывать дополнительное соглашение.

Сдача и приёмка работ

Порядок приёмки описывают подробно:

• как подрядчик сообщает о готовности этапа;
• в какой срок заказчик проводит осмотр;
• кто участвует в приёмке;
• какие документы передаются;
• как фиксируются недостатки и в какой срок устраняются;
• когда производится оплата.

Каждый значимый этап оформляют актом. Недостатки перечисляют в акте замечаний или дефектной ведомости с конкретными сроками устранения. Заказчику не стоит подписывать акт без осмотра или с формулировкой «претензий нет», если дефекты есть. Подрядчику важно фиксировать уклонение заказчика от приёмки и направлять письменное уведомление о готовности.

Особое внимание — скрытым работам: электропроводке, трубам, гидроизоляции, звукоизоляции, армированию, стяжке и подготовке оснований. До того как их закроют отделкой, оформляют акты скрытых работ и делают фотографии. Какие дефекты чаще всего прячут под отделкой и как их найти, читайте в статье о скрытых дефектах в ремонте.

Гарантия

В договоре указывают гарантийный срок и момент, с которого он считается. Кроме того, определяют:

• на какие работы распространяется гарантия;
• как подаётся претензия;
• в какой срок подрядчик осматривает дефект и устраняет его;
• кто платит за экспертизу;
• какие случаи не гарантийные.

К исключениям обычно относят естественный износ, нарушение правил эксплуатации, вмешательство третьих лиц, аварии общедомовых систем. Но сослаться на плохой материал подрядчик может не всегда: если непригодность была очевидна специалисту, значение имеет, предупредил ли он заказчика.

Если гарантийный срок в договоре не указан, потребитель может предъявить претензии по недостаткам в разумный срок, но в пределах двух лет со дня принятия работы (статья 29 Закона о защите прав потребителей). Фраза «гарантия не предоставляется» не отменяет прав, которые даёт закон.

Нормальная практика для отделочных работ — гарантия не меньше года. Например, на ремонт квартир под ключ в ArtSten мы даём гарантию 1 год с даты подписания итогового акта и прописываем в договоре, как подавать претензию и в какой срок устраняем недостатки.

Ответственность заказчика и подрядчика

Договор предусматривает последствия нарушений для обеих сторон. Подрядчик может отвечать за:

• просрочку начала, окончания или промежуточных сроков;
• дефекты и отступление от проекта;
• повреждение имущества и утрату переданных материалов;
• несогласованные работы;
• нарушение правил доступа и порядка на объекте.

Заказчик может отвечать за:

• задержку оплаты;
• несвоевременную передачу квартиры или отсутствие доступа;
• задержку своих материалов;
• необоснованное уклонение от приёмки;
• вмешательство в технологию работ;
• затягивание с согласованием решений.

Неустойка должна быть разумной: явно несоразмерную суд может снизить (статья 333 ГК РФ). Отдельно пропишите порядок возмещения документально подтверждённых убытков.

Сохранность квартиры и правила работы на объекте

До начала ремонта составляют акт приёма-передачи квартиры. В нём фиксируют состояние помещений, показания счётчиков, ключи, оставленное имущество, существующие повреждения, состояние окон, дверей и инженерных систем. К акту прикладывают фотографии.

Договором также регулируют:

• время шумных работ и соблюдение правил дома;
• защиту лифтов и общих зон, пропускной режим;
• уборку, вывоз мусора и хранение материалов;
• пожарную безопасность;
• ответственность за работников и субподрядчиков.

Если подрядчик привлекает субподрядчиков, укажите, нужно ли согласие заказчика. Для заказчика безопаснее, когда основной подрядчик отвечает за весь результат, кто бы ни выполнял отдельные работы.

Изменение и расторжение договора

По ходу ремонта заказчик может поменять проект, а подрядчик — столкнуться с обстоятельствами, которые влияют на технологию и цену. Изменения оформляют дополнительным соглашением, в котором указывают:

• новые или исключаемые работы;
• изменение стоимости и срока;
• корректировку графика платежей;
• дату вступления изменений в силу.

Для расторжения определяют срок предупреждения, порядок остановки работ, фиксацию выполненного объёма, взаиморасчёты, возврат материалов, ключей и документов. Заказчик вправе отказаться от договора в любой момент, оплатив выполненную часть работы и фактические расходы подрядчика (статья 717 ГК РФ, статья 32 Закона о защите прав потребителей). Поэтому условие «аванс не возвращается ни при каких обстоятельствах» спорно.

Обстоятельства непреодолимой силы

Раздел о форс-мажоре не должен превращаться в список любых неудобств подрядчика. Нехватка работников, рост цен или задержка поставщика по закону не считаются непреодолимой силой (статья 401 ГК РФ). В договоре устанавливают:

• какие события учитываются;
• срок уведомления и обязанность подтвердить обстоятельства;
• последствия для графика;
• право расторгнуть договор при длительной невозможности исполнения.

Сторона, которая вовремя не сообщила о препятствии, может потерять право на него ссылаться.

Урегулирование споров

Укажите адреса и способы отправки юридически значимых сообщений: лично под подпись, заказным письмом, курьером или электронно, если стороны признали такой способ. Полезно предусмотреть:

• претензионный порядок и срок ответа;
• совместный осмотр;
• привлечение независимого специалиста и порядок экспертизы;
• распределение расходов;
• подсудность — с учётом того, что потребитель может подать иск по месту своего жительства.

Образец договора на ремонт квартиры — скачать

Мы подготовили образец договора подряда на ремонт квартиры, в котором уже учтено всё, о чём рассказано в статье: твёрдая или приблизительная смета, оплата по этапам, правила закупки материалов, дополнительные работы, акты скрытых работ, гарантия и ответственность обеих сторон. Пустые поля заполните под свой объект.

В образец входят договор из 16 разделов и 6 приложений:

1. техническое задание;
2. смета и перечень материалов;
3. график работ и платежей;
4. акт приёма-передачи квартиры;
5. акт приёмки этапа работ;
6. акт освидетельствования скрытых работ.

Образец носит ознакомительный характер. Условия договора зависят от объекта, вида ремонта и статуса подрядчика, поэтому для крупного ремонта итоговый текст лучше показать юристу.

Образцы формулировок для договора на ремонт под ключ

Эти формулировки можно взять за основу и адаптировать под свой объект. Для крупного ремонта итоговый текст лучше показать юристу.

Цена: «Цена работ определяется твёрдой сметой (Приложение № 2) и составляет ___ руб. Изменение цены допускается только по дополнительному соглашению, подписанному сторонами».

Дополнительные работы: «Работы, не предусмотренные сметой, выполняются только после письменного согласования заказчиком их объёма, стоимости и срока. Несогласованные работы оплате не подлежат».

Оплата: «Аванс — ___% от стоимости первого этапа. Оплата каждого следующего этапа производится в течение 3 рабочих дней после подписания акта приёмки этапа».

Скрытые работы: «Подрядчик уведомляет заказчика о готовности скрытых работ не позднее чем за 2 рабочих дня до их закрытия. Закрытие допускается после подписания акта освидетельствования скрытых работ с фотофиксацией».

Гарантия: «Гарантийный срок на выполненные работы составляет ___ месяцев с даты подписания итогового акта. Недостатки, выявленные в гарантийный срок, устраняются подрядчиком за свой счёт в течение ___ дней с даты получения претензии».

Как договор защищает заказчика и подрядчика

Что важно заказчику

• подробный перечень работ и твёрдая или прозрачная цена;
• запрет на несогласованные расходы;
• поэтапная оплата и календарный график;
• критерии качества и акты скрытых работ;
• чеки на материалы;
• ответственность за просрочку и ущерб;
• гарантия и порядок устранения дефектов;
• право фиксировать ход ремонта;
• правила расторжения и возврата денег.

Храните договор, приложения, платёжные документы, чеки, акты, переписку и фотографии объекта — они понадобятся, если возникнет спор.

Что важно подрядчику

• точные границы своих обязательств и стоимость каждой операции;
• порядок аванса и оплаты этапов;
• сроки предоставления доступа и материалов;
• процедура согласования изменений;
• последствия простоя по вине заказчика;
• обязанность заказчика принять готовый этап и фиксация отказа;
• исключения из гарантии и ответственность за вмешательство третьих лиц;
• правила приостановки работ и расчёты при досрочном расторжении.

Подрядчику полезно вести журнал работ, сохранять уведомления, фотографировать скрытые этапы и документировать все отклонения от задания.

Опасные формулировки в договоре на ремонт

Насторожитесь, если в договоре написано, что:

• подрядчик может изменить цену в одностороннем порядке;
• дополнительные работы считаются согласованными без подтверждения;
• заказчик вносит полную предоплату;
• подрядчик не отвечает за сроки ни при каких обстоятельствах;
• результат считается принятым сразу после уведомления;
• гарантия полностью исключена;
• после подписания промежуточного акта претензии не принимаются;
• аванс не возвращается ни при каких обстоятельствах;
• исполнитель может заменить материалы без согласования;
• одна сторона вправе менять условия договора единолично.

Неоднозначные пункты исправляйте до подписания. Если ремонт крупный или технически сложный, покажите договор юристу и специалисту по строительному контролю. Добросовестная компания по ремонту квартир спокойно объясняет каждый пункт и не против правок.

Чек-лист перед подписанием договора

Проверьте, что в договоре на ремонт квартиры под ключ есть:

1. стороны и их реквизиты, полномочия подписанта;
2. точный адрес квартиры;
3. предмет договора и перечень этапов;
4. техническое задание и дизайн-проект;
5. подробная смета и её тип — твёрдая или приблизительная;
6. требования к качеству и допуски;
7. сроки и календарный график;
8. порядок оплаты по этапам;
9. правила закупки материалов и отчётности;
10. порядок дополнительных работ;
11. условия доступа в квартиру и правила работы на объекте;
12. правила привлечения субподрядчиков;
13. порядок сдачи и приёмки, акты скрытых работ;
14. гарантийный срок;
15. ответственность обеих сторон;
16. порядок изменения и расторжения;
17. способы направления уведомлений;
18. порядок разрешения споров;
19. перечень приложений.

До начала ремонта подпишите не только договор, но и все приложения. Пустые строки зачеркните, исправления заверьте подписями обеих сторон.

Договор на ремонт квартиры под ключ должен описывать не только конечный результат, но и весь порядок работы: от передачи квартиры и закупки материалов до приёмки, гарантии и окончательных расчётов. Чем подробнее он составлен, тем меньше шансов, что ремонт превратится в спор.

Частые вопросы о договоре на ремонт квартиры

Какой договор заключают на ремонт квартиры под ключ?

Договор подряда. Если заказчик — гражданин, а исполнитель — компания или ИП, это бытовой подряд, и к нему применяется Закон о защите прав потребителей.

Что обязательно должно быть в договоре на ремонт квартиры?

Стороны, адрес объекта, перечень работ, смета, сроки и график, порядок оплаты, правила закупки материалов, порядок приёмки, гарантия, ответственность сторон и порядок расторжения.

Какая смета лучше — твёрдая или приблизительная?

Заказчику выгоднее твёрдая: цена не меняется без дополнительного соглашения. Приблизительная уместна, когда объём нельзя определить заранее, например в старом фонде, но тогда нужен порядок согласования превышения.

Сколько платить аванс за ремонт?

Безопаснее платить по этапам: аванс на первый этап или материалы, затем оплата каждого этапа после подписания акта. Полной предоплаты лучше избегать.

Можно ли заключить договор на ремонт с самозанятым?

Можно. Проверьте статус плательщика налога на профессиональный доход на сайте ФНС и требуйте чек из приложения «Мой налог» за каждый платёж.

Где скачать образец договора на ремонт квартиры?

Образец договора подряда с шестью приложениями можно скачать в этой статье в форматах Word и PDF — в разделе «Образец договора на ремонт квартиры».

Какая гарантия на ремонт квартиры по закону?

Гарантийный срок устанавливает договор. Если он не указан, потребитель может заявить о недостатках в разумный срок, но в пределах двух лет со дня принятия работы.